8010 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 170,3 m² · constr. 1978 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063408959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
58007063408959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 147 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 464 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 755 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 334 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 547 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 753 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 776 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 766 893 $ Poids 73 % |
| 7 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 009 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 334 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 438 $ Poids 72 % |
| 9 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 761 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 907 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 661 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 638 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 189 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 334 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.