970 Rue SÉNÉCAL · Brossard
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 303,3 m² · constr. 1979 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 833 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063409331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
58007063409331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 507 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 377 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 411 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 052 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 913 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 301 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 96 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 712 788 $ Poids 59 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 968 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 194 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 114 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 077 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 588 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 221 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 311 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 1 142 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −594 $ | 65 866 $ Poids 51 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 986 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +90 610 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 439 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 901 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 101 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.