975 Rue SÉNÉCAL · Brossard
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 135,7 m² · constr. 1978 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 508 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063409336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
58007063409336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 332 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 851 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 284 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 408 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 190 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 527 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 961 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 655 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 878 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 625 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 567 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 739 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 680 477 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.