960 Rue SÉNÉCAL · Brossard
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 277,5 m² · constr. 1978 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 780 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063409541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
58007063409541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 83 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 575 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 163 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 401 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 004 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 136 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 982 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −55 210 $ | 1 366 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 088 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 988 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 939 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 491 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −87 954 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 316 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 582 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 539 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +103 318 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 236 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 988 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 1 020 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 023 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.