8910 Boulevard RIVARD app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,1 m² · constr. 1985 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063410079200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
58007063410079200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 946 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 789 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 690 842 $ Poids 33 % |
| 3 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 633 143 $ Poids 32 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 610 853 $ Poids 29 % |
| 5 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 583 $ Poids 26 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 605 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 743 301 $ Poids 23 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 089 $ Poids 18 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 526 $ Poids 18 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 589 684 $ Poids 17 % |
| 12 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 923 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.