8910 Boulevard RIVARD app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063410079200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
58007063410079200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 608 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 693 085 $ Poids 53 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 222 $ Poids 43 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 801 403 $ Poids 42 % |
| 4 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 716 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 311 $ Poids 39 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 578 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 517 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 694 433 $ Poids 34 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 674 341 $ Poids 34 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 799 $ Poids 34 % |
| 12 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 491 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.