8940 Boulevard RIVARD app. 201 app. 201 · Brossard
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063410638400020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
58007063410638400020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 599 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 690 531 $ Poids 46 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 474 544 $ Poids 44 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 794 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 658 $ Poids 40 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 575 594 $ Poids 38 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 690 462 $ Poids 38 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +29 273 $ | 671 058 $ Poids 37 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 318 $ Poids 35 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 514 900 $ Poids 34 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 905 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 776 $ Poids 31 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 635 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.