8810 Place RABELAIS · Brossard
Valeur estimée
1 390 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 277 m² · constr. 1999 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 500 $
Rôle antérieur 955 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063410761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
1 110 100 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
58007063410761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 166 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 135 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 156 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +89 717 $ | 1 510 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 337 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 122 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 466 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 436 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 644 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 641 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 69 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 606 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 278 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 409 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 275 141 $ Poids 75 % |
| 10 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 560 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 272 528 $ Poids 73 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 306 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 185 153 $ Poids 72 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 860 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 254 720 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.