8820 Place RABELAIS · Brossard
Valeur estimée
1 636 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 413,2 m² · constr. 2001 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 700 $
Rôle antérieur 1 091 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063410943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
1 243 500 $
Rôle antérieur
1 091 900 $
ID provincial
58007063410943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 458 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 971 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 437 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 518 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 611 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 543 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 777 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 139 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 429 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 771 251 $ Poids 67 % |
| 6 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 500 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +97 614 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 483 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 601 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 249 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 460 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 555 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 124 936 $ Poids 62 % |
| 9 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 450 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +68 021 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 485 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 652 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +101 175 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 405 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +150 956 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 698 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 624 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 924 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.