8900 Boulevard RIVARD app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063411013200000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
58007063411013200000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 581 $ Poids 37 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 665 021 $ Poids 37 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 767 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 975 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 851 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 641 570 $ Poids 32 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 389 $ Poids 29 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 636 579 $ Poids 28 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +32 525 $ | 648 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 589 426 $ Poids 26 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 662 $ Poids 26 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +36 172 $ | 615 162 $ Poids 25 % |
| 12 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 721 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.