8960 Boulevard RIVARD app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 96,3 m² · constr. 1985 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063411682200020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
58007063411682200020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 731 $ Poids 40 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 668 463 $ Poids 38 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 776 784 $ Poids 37 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 010 $ Poids 35 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 650 998 $ Poids 32 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 644 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 952 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +113 495 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 876 800 $ Poids 30 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 758 $ Poids 29 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 559 258 $ Poids 29 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 617 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 640 018 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.