8965 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 288 m² · constr. 1987 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 785 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063412460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
58007063412460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 357 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 455 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 623 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 570 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 425 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 133 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 658 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 66 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 401 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 084 356 $ Poids 76 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 153 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 368 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −65 647 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 399 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 322 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 065 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 739 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 518 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 800 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 208 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 257 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 233 208 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.