8955 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 280,2 m² · constr. 1987 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 790 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063412562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
58007063412562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 372 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 311 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 435 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 401 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 069 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 138 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 641 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 549 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 240 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 217 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 652 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 65 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 787 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 192 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 516 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 570 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 306 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 053 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 360 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 130 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 443 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −69 805 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 119 175 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.