8945 Rue SAÏGON · Brossard
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 251,3 m² · constr. 1988 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 778 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063412634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
58007063412634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 408 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 018 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 386 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 073 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 344 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 368 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 211 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 163 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 560 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 090 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 619 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 192 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 616 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 995 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 690 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 090 173 $ Poids 76 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 523 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 501 558 $ Poids 75 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 762 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 874 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 802 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 160 360 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.