8340 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 207,7 m² · constr. 1985 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 618 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063412821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
58007063412821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 484 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 922 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 390 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 142 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 633 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 806 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 407 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 860 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 744 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 77 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 778 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 729 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 361 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 413 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 412 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 878 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 232 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 042 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 602 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 996 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 068 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 791 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 013 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.