8345 Rue SANTIAGO · Brossard
Valeur estimée
1 300 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 310,3 m² · constr. 1987 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 900 $
Rôle antérieur 817 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063413270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
844 800 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
58007063413270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 305 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 446 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 497 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 175 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 455 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 495 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 442 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 731 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 213 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 811 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 574 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 228 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 102 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 603 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 388 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 708 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 629 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 465 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 381 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +108 629 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 513 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 439 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 157 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.