8320 Rue SANTIAGO · Brossard
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 281 m² · constr. 1986 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 100 $
Rôle antérieur 813 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063413734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
58007063413734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 073 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 431 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 455 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 066 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 491 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 135 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 154 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 660 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 65 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 738 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 188 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 185 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 049 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 760 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 543 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 569 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 565 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 245 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −80 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 554 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −68 320 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 114 760 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.