1540 Croissant SALVADOR · Brossard
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 297,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 738 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063415083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
58007063415083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 238 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 398 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 692 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 092 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 57 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 066 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 710 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 132 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 612 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 458 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 792 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 210 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 799 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +891 $ | 66 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 249 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 235 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 155 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 934 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 571 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 731 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 394 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 518 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.