8175 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 255,2 m² · constr. 1979 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 671 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
58007063417021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 116 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 384 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 122 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 796 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 982 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 752 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 035 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 791 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 316 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 918 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 904 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 052 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 828 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 962 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 418 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 124 623 $ Poids 63 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 830 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 096 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 896 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 054 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 978 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 899 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.