8185 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 170,3 m² · constr. 1978 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 523 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
58007063417221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 413 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 753 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 651 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 766 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 755 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 631 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 907 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 666 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 638 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 759 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 793 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 136 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 008 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 366 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 935 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 494 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 982 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 29 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 614 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 748 205 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.