7835 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 497 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
58007063417239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 233 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 695 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 358 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 816 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 83 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 712 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 624 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 315 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 786 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 582 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 931 $ Poids 41 % |
| 9 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 322 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 090 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 680 831 $ Poids 29 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 872 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 644 133 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.