8195 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 192,5 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 574 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
58007063417411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 126 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 056 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 600 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 71 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 379 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 980 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 713 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 671 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 644 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 740 376 $ Poids 73 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 182 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 806 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 852 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 846 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 771 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 834 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 148 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 224 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 814 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 365 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 963 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.