8205 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 128,5 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 448 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58007063417591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 161 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 739 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 53 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 537 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 713 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 662 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 519 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 857 153 $ Poids 61 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 552 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 128 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +87 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 932 $ Poids 43 % |
| 8 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 622 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 620 374 $ Poids 36 % |
| 10 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 588 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 585 $ Poids 30 % |
| 12 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 305 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 151 906 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.