8190 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 128,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 506 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
58007063417666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 177 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 264 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 306 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 834 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 91 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 737 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 665 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 558 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 861 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 330 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 877 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 710 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 555 409 $ Poids 44 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 80 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +87 621 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 915 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 695 $ Poids 37 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 623 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 591 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.