8225 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 266,7 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 648 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
58007063417961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 165 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 141 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 748 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 999 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 113 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 798 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −55 210 $ | 1 338 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 068 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 825 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 919 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 190 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 987 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 782 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 055 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 833 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −891 $ | 61 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 864 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 003 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 846 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 473 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.