7845 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 527 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063418071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
58007063418071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 368 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 791 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 91 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 251 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 676 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 706 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 607 845 $ Poids 47 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 565 477 $ Poids 42 % |
| 8 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 335 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 063 993 $ Poids 36 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 660 289 $ Poids 30 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 626 129 $ Poids 29 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 312 $ Poids 29 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 716 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.