8830 Place RABELAIS · Brossard
Valeur estimée
2 761 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 1 098,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 095 500 $
Rôle antérieur 2 995 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063420363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 800 $
Valeur bâtiment
3 281 700 $
Rôle antérieur
2 995 600 $
ID provincial
58007063420363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Riopelle, Brossard 2024-07-29 · 486 m · Vendu 1 389 000 $ (2 415 $/m²) 575,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +228 601 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge +76 395 $ | 2 041 246 $ Poids 1 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 572 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 840 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 393 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 141 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 396 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 795 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 479 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 001 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 335 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 627 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 937 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 636 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 2 318 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 633 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 290 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 810 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 337 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 747 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 421 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 713 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 630 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +294 500 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 1 699 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.