8405 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 12 872 $/m² · 48,3 m² · constr. 1980 · terrain 27 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 168,7 m²
Frontage
202,8 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
5 472 500 $
Rôle antérieur 4 431 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063421978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 433 700 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
4 431 000 $
ID provincial
58007063421978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8804, boulevard Rivard, Brossard 2026-08-13 · 320 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 8150, rue Ouimet, Brossard 2026-06-01 · 980 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 45 % |
| 3 | 8510, rue Ouimet, Brossard 2026-05-20 · 980 m · Vendu 389 288 $ Ajust. marché +4 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 197 $ Poids 45 % |
| 4 | 8500, rue Ouimet, Brossard 2026-05-15 · 979 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 6-8220, avenue Océanie, Brossard 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 8245, boul. Saint-Laurent, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 8145, Saint-Laurent Boulevard, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 41 % |
| 8 | , Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 206 000 $ Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 8145, Boulevard St-Laurent, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 1255, rue Romaine, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 8310, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 8320, boulevard Saint-Laurent, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.