8370 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 325,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 786 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063423241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
58007063423241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 236 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 444 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 558 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 173 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 211 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 658 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 384 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 520 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 440 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 467 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 134 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 705 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 911 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 872 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 573 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 443 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 322 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 798 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 180 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 715 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −53 088 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 217 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 354 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 156 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.