8400 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 219,8 m² · constr. 1981 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 596 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063423764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
58007063423764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 637 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 930 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 697 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 814 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 269 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 153 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 516 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 634 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 736 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 530 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 970 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 257 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 885 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 761 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 075 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 668 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 617 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 778 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 835 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.