1560 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 270,3 m² · constr. 1984 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 683 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063423858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
58007063423858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 415 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 035 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 513 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 389 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 105 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 35 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 180 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 621 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 155 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 545 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 042 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 572 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +891 $ | 63 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 522 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 523 782 $ Poids 76 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 528 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 108 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 563 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 093 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 665 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 515 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 013 472 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.