8410 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 140,6 m² · constr. 1981 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 607 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063423915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
58007063423915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 508 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 906 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 361 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 785 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 660 798 $ Poids 57 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 619 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 708 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 524 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 801 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 624 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 804 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 701 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 763 548 $ Poids 45 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 611 427 $ Poids 43 % |
| 12 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 305 318 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.