1780 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 278,4 m² · constr. 1983 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 712 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063424559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
58007063424559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 643 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 166 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 607 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 403 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 654 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 052 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 116 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 192 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 115 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 530 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 046 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 654 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +594 $ | 64 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 95 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 030 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 791 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 964 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 92 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −86 042 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 352 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 630 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.