1685 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 301,4 m² · constr. 1984 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 692 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063424805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
58007063424805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 84 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 407 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 620 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 100 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 135 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 073 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 713 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 140 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 616 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 219 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 610 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +891 $ | 67 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 736 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 177 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 582 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 469 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 459 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 163 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 677 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 403 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 389 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 125 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 70 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +80 830 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 244 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.