1760 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 308,8 m² · constr. 1983 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 790 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063425773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
836 100 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
58007063425773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 71 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 416 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 774 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 148 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 113 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 080 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 109 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 801 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 185 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 624 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 228 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 657 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +594 $ | 67 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 749 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 412 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 450 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 132 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 652 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 1 295 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 172 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +104 768 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 481 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.