8235 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 170,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 473 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063427141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58007063427141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 157 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 336 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 757 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 554 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 912 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 713 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 770 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 604 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 759 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 797 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 642 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 113 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 013 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 940 282 $ Poids 62 % |
| 10 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 558 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 987 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 104 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 617 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 527 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −740 $ | 68 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.