8230 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 260,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 687 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063427216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
58007063427216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 156 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 374 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 128 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 782 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 987 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 803 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 908 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 734 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 100 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 056 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 850 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −55 210 $ | 1 322 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 762 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 967 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 835 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 041 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 863 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 904 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 860 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 059 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 878 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 456 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.