8240 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063427396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58007063427396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 122 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 611 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 803 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 635 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 91 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 873 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 145 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 215 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 109 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 596 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 877 742 $ Poids 33 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 888 751 $ Poids 31 % |
| 12 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 564 152 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.