8250 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 183,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063427576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
58007063427576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 340 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 774 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 171 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 033 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 488 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 70 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 108 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 788 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 497 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 959 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 608 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 656 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 553 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 936 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 635 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 776 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 883 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 791 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 767 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 494 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 723 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 786 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 086 498 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.