8260 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 184,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 564 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063427755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
58007063427755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 328 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 771 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 178 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 029 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 470 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 69 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 113 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 511 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 955 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 590 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 653 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 539 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +72 584 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 933 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 774 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 812 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 790 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 788 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 782 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 720 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 770 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 082 444 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.