7945 Croissant SALOMON · Brossard
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 170,5 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 520 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063429311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
58007063429311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 48 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 764 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 482 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 750 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 449 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 000 $ Poids 74 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 685 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 903 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 599 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 752 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 54 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 866 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 449 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 871 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 763 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 796 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 636 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 315 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −68 264 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 004 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 663 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.