1265 Croissant SÉVILLE · Brossard
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 497 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063429574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
58007063429574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 284 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 207 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 809 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 121 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 847 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 459 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 595 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 122 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 779 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 902 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 618 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 880 $ Poids 48 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 215 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 082 206 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.