8245 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 210,8 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 499 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063430459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
58007063430459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 586 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 910 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 827 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 796 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 425 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 850 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 451 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 524 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 695 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 665 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 053 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 462 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −53 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 887 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 434 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 030 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 665 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 186 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 394 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 182 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 485 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −65 840 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 951 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.