8255 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 213,2 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 536 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063430619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
58007063430619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 602 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 915 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 437 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 839 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 801 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 678 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 415 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 855 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 444 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 892 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 682 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 557 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 059 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 502 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −60 726 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 956 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 382 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 188 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 680 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 078 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 442 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 036 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 648 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 192 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.