8265 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 177,8 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 600 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063431780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
58007063431780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 404 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 781 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 383 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 707 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 796 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 758 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 821 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 633 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 967 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 948 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 970 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 774 894 $ Poids 57 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 631 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −61 137 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 097 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 402 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 895 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 921 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 868 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 774 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 603 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 967 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.