8275 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 276,2 m² · constr. 1981 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 716 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063431971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
58007063431971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 342 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 037 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 137 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 384 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 101 508 $ Poids 87 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 407 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 612 $ Poids 86 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 622 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 252 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 518 598 $ Poids 82 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 299 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 176 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 295 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 105 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 680 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 491 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 420 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 538 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 932 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.