8420 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 236 m² · constr. 1981 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 689 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063433076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
58007063433076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 488 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 935 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 566 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 005 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 384 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 496 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 026 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 633 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 953 $ Poids 78 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 796 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 114 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 40 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 094 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 600 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 812 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 130 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 941 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 818 045 $ Poids 67 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 673 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 966 146 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.