8440 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 208,4 m² · constr. 1982 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 693 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063433407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
58007063433407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 178 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 849 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 709 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 909 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 761 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 795 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 284 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 598 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 000 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 185 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 324 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 029 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 491 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 047 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 584 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 972 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 461 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 887 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 070 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 572 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.