8460 Avenue SORBONNE · Brossard
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 257,2 m² · constr. 1981 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 635 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063433759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
58007063433759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 386 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 59 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 137 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 066 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 571 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 335 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 434 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 975 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 474 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 068 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 468 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 531 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 640 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 050 264 $ Poids 77 % |
| 11 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 498 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 433 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 991 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.