1580 Croissant SALZBOURG · Brossard
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 262 m² · constr. 1986 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 790 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063434160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
58007063434160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 413 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 029 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 543 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 959 $ Poids 85 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 100 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 588 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 149 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 517 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 515 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 517 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 101 704 $ Poids 77 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 490 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 006 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 598 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 653 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 567 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 037 388 $ Poids 74 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 551 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 63 605 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.